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Libro del Edificio
LIBRO DEL
EDIFICIO____________________________________________
Ley 2/1999 de 17 de Marzo de la Comunidad
de Madrid sobre Medidas para la Calidad en la Edificación.
Artículo 13. Libro del Edificio.
Una vez se
compruebe el replanteo, y
se autorice el comienzo de la obra, la dirección facultativa irá formando el Libro del
Edificio con los siguientes documentos:
-
Traslado de las anotaciones que se hagan en el Libro de
Órdenes, Asistencias e Incidencias que sean significativas para el conocimiento,
descripción, conservación así como mantenimiento de lo realmente ejecutado.
-
Los planos y documentos
siguientes (Artículo
12. Planos de obra y documentación complementaria):
-
La Dirección Facultativa deberá recopilar en el
transcurso de la
obra, toda la documentación que se haya elaborado para reflejar la realmente ejecutada, de
modo que se pueda conocer tras su conclusión y con el debido detalle, cuantos datos sean
precisos para poder llevar a cabo posteriormente los trabajos de mantenimiento,
conservación y, en su caso, de reparación o rehabilitación. Toda esta documentación
será depositada en el lugar que ordene dicha dirección y será responsable de su custodia.
-
La documentación indicada en el párrafo anterior irá
acompañada de una relación de todas las empresas y profesionales que hubieran intervenido
en la construcción y de los documentos legalmente exigibles o que hubiese requerido la
dirección facultativa, con los que se acredite la calidad de los procesos constructivos,
materiales, instalaciones o cualquier otro elemento de la obra.
-
Para el cumplimiento de lo establecido, la dirección
facultativa tendrá derecho a exigir la cooperación de los empresarios y profesionales que
hubieran participado directa o indirectamente en la ejecución de la obra y éstos deberán
prestársela.
-
Las normas e instrucciones sobre uso, conservación y
mantenimiento que contenga el proyecto, completadas en su caso, con las que la dirección
facultativa considere necesarias, y con las que hubieren establecido los proveedores o
suministradores de materiales o instalaciones específicas.
-
Las calidades de los materiales utilizados, así como las
garantías que emitan los constructores y sus proveedores o suministradores sobre la
calidad de sus actividades y materiales.
-
Las normas de actuación en caso de siniestro o en situaciones
de emergencia que puedan producirse durante la vida del edificio.
Artículo 14. Conservación, depósito y actualización del
Libro del Edificio.
-
Cuando el edificio esté en condiciones
de inmediato y definitivo uso por contar con los servicios exigidos en el proyecto con
arreglo al cual fue construido, un ejemplar del Libro del Edificio se depositará,
en todo caso, bajo la responsabilidad del director facultativo, en el Ayuntamiento del
término municipal donde estuviera ubicado el edificio.
-
Sin perjuicio de lo dispuesto en el
párrafo anterior, al término de la obra el director facultativo entregará al
propietario un ejemplar del Libro del Edificio y éste lo tendrá siempre a disposición
de los usuarios que tengan interés en consultarlo. En el caso de una Comunidad de
propietarios, otro ejemplar se entregará al presidente como representante de la misma.
-
Uno y otro ejemplar del Libro se irán
completando o actualizando con la documentación técnica que posteriormente se redacte
para llevar a cabo obras de ampliación, reforma o rehabilitación de todo el edificio o
alguna de sus plantas o de intervención en sus elementos comunes.
-
No se otorgarán licencias de primera
ocupación o cualquier otro documento que con ese fin prescriban las normas vigentes, si
no consta que el Libro del Edificio se ha depositado en el Ayuntamiento.
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